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武汉楼市整体运行趋向平稳 购房者出手更加理性

楚天都市报2019-06-20 08:50
安博电竞 但对飞行教员来说,每个细节都是压力。

图为:二手房市场买卖双方观望情绪仍较浓厚

楚天都市报记者朱泽陈红摄影:楚天都市报记者李辉

“尽管利率水平回落了,但综合算了下首付、税费等购房成本,始终觉得不划算。”有房一族林先生的这种心理,一定程度上反映了当下购房人的浓厚观望情绪。虽然房贷成本方面较去年有所下降,购房者出手却更加理性谨慎。

记者采访刚需型、改善投资型的购房者了解到,相对于房贷利率的上涨与下调,房价的涨跌才最牵动人心。“遇到合适的房子,还是会买,每月多还几百块钱也认了。”

拥有8家房产经纪门店的栾文杰则认为,从2017年至今,尽管房贷利率起起落落,但该买房的市民总会适时出手。今年春节后,利率明显下调,二手房市场却并未明显回暖。

购房者房子本身价值更受关注

林先生是有房一族,去年开始准备买一套大户型。因和妻子的工作地点都在武昌,他从青山到白沙洲,再到关山大道和光谷东,江南的热门片区新房及二手房基本都看遍了。“行情变化很明显,上半年过热,下半年转冷。”林先生说,上半年他看了青山和白沙洲的新开盘项目,几个热门楼盘置业顾问都很高冷,加上利率上浮比例较高,他始终没出手,“算算首付、税费、月供等购房成本,始终觉得不划算。”

去年下半年,林先生还看了关山大道和光谷东的部分热门楼盘,明显感觉到置业顾问热情了,看中的户型基本上都能买。“这时房贷利率也开始松动了,开发商合作的几家银行都回落了5到10个百分点。”林先生此时却更坚定地认为,新房和二手房市场还会进一步调整,准备继续观望。

对于房贷利率,目前在江岸租房的贺女士认为,房贷利率下降,首先是房贷利息减少。但对于她这样的刚需族来说,虽然也会去关心房贷利率的上涨与下调,但房价的涨跌才是最实在的。“总是要贷款买房的,我更关注房子的地段、品质、配套等,每月多还几百少还几百,从长远来看意义不大。”

经纪人仅一成购房者因利率高观望

“2017年、2018年房贷利率不断上浮时,该买房的市民还是出手了,只有10%左右的客户会因为利率高企而观望。”栾文杰表示,贺女士这样的刚需族的确不会太关心房贷利率的涨跌,影响他们出手的最主要因素就是房价及房屋品质。

而对于林先生这样的改善兼投资型购房者来说,房贷利率的波动反而更能拨动他们的心弦,他们会将月供算入购房成本,选择在成本最低的时机出手。“尽管如此,我这些年接触的客户中,也只有一成左右的客户会因利率高而观望。”栾文杰告诉记者,2017年底,他有一个客户前后看了大半年的房子,始终认为月供太高而观望。到2018年上半年,武汉的房贷利率上浮幅度达到最高,月供金额的前后对比非常明显,该客户就暂时放弃了看房。

今年春节后,利率明显下调,二手房市场也并未明显回暖。“购房者越来越注重房屋本身的条件,如价格、地段、配套、物业等。”栾文杰说,从整体来看,房贷利率下调,刚需购房者观望的极可能会继续观望,而看好时机就下手的人,很大程度上会见好就收,迅速下手。“该买房的肯定会买,不想买房的,还是会继续犹豫徘徊。”

市场江城楼市走出平稳曲线

记者探访了解到,与房贷利率水平的单驼峰曲线不同,武汉楼市销量呈现平稳的波动曲线。

根据武汉市房管部门最新发布的数据,今年前三个月武汉新建商品住房批准预售25508套,批准预售面积283.06万平方米,环比增长75.92%,同比减少7.73%。销售方面,新建商品住房销售32307套,销售面积359.96万平方米,环比增长68.20%,同比增长1.70%。其中,二手住房成交15328套,成交面积146.95万平方米,环比增长76.79%,同比增长3.85%。

截至3月底,武汉已批准预售尚未网签的商品住房135302套,面积1463.29万平方米,库存仍较充足。

上海易居研究院研究总监严跃进表示,随着刚需优先选房政策全面推行,从去年下半年开始,武汉楼市供需失衡的局面得到一定程度缓解,楼市天平开始向买方倾斜,楼市运行也更加理性,新房更加容易买到,二手房的价格水分则不断被挤出。

建议关注品质本身理性购房

新房更加好买,二手房挂牌价不断走低,对于意向购房者来说,此时是出手的好时机吗?

中国指数研究院华中分院研究总监李国政建议,新房方面,刚需族可以充分利用武汉市“刚需优先选房”的政策红利,选择合适的楼盘入手;二手房方面,武昌、江岸、江汉等老中心区去年二手房交易量占比超过六成,目前已稳步迈入二手房时代。“很多区域二手房挂牌价很高,成交量却非常低。”武汉一家品牌中介公司负责人说,用有价无市形容当下武汉的二手房市场,再贴切不过。“目前,二手房市场买卖双方观望情绪仍较浓厚。不少二手房主抱着试探或跟风心理,先登记一个高价,试试水。”武昌徐东一家房产中介的龚先生介绍,如果有买家感兴趣,双方可以再议价。此举让买家普遍认为,二手房标价水分太大,进而持观望态度。

资深房产经纪人栾文杰建议,对于改善兼投资型购房者来说,长期来看,房贷利率对购房成本的影响不是很大,可更多地将精力放在二手房本身的品质方面,挑选周边综合配套好、房屋房龄不长、停车位充足、绿化环境良好、物业管理完善的房子出手。

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